Agriturismo (אגריטוריסמו) - חולמים להקים עסק תיירותי באיטליה – הנה כל התשובות לאיך עושים זאת נכון
מאת: אורית קפלן זילברברג, קפלן בוטיק נדל"ן
יועצת נדל"ן, נדל"ן בהתאמה אישית לכל שלב בחיים.
אגריטוריסמו הוא חווה חקלאית שמארחת תיירים ומציעה לינה, אוכל או פעילויות כפריות, כאשר החקלאות היא חלק אמיתי מהפעילות.
לא תמיד חייבים לפתוח חברה. באיטליה אפשר להפעיל אגריטוריסמו גם כעסק פרטי של חקלאי רשום, בהתאם לחוקי המחוז. עם זאת, זרים רבים בוחרים להקים חברה איטלקית מטעמי ניהול, מיסוי ואחריות משפטית.
הנקודה החשובה היא שלא מספיק לקנות נכס; כדי להפעיל אגריטוריסמו צריך בדרך כלל:
- פעילות חקלאית אמיתית,
- רישום עסקי מתאים,
- רישיונות מקומיים לאירוח.
חברה אינה תמיד חובה, אבל רישום עסקי והכרה כפעילות חקלאית בדרך כלל כן נדרשים.
אם יש לך דרכון ישראלי, בדרך כלל אתה יכול לקנות נדל"ן באיטליה, כולל חווה או אגריטוריסמו, משום שקיימת הכרה בעיקרון ההדדיות בין ישראל לאיטליה.
בפועל, האתגר העיקרי אינו הלאום הישראלי אלא הדרישה להוכיח שהעסק הוא קודם כול עסק חקלאי פעיל, ולא רק מלון או צימר בכפר.
אבל חשוב להבין:
- קניית נכס אינה נותנת רישיון עסק.
- קניית נכס אינה נותנת תושבות או זכות לעבוד באיטליה.
אם אתה רוצה להפעיל אגריטוריסמו בעצמך, תצטרך בדרך כלל:
- לקנות או לחכור חווה.
- לפתוח פעילות עסקית באיטליה.
- לעמוד בדרישות החקלאיות והתיירותיות של המחוז שבו הנכס נמצא.
- להחזיק אשרת שהייה/עבודה מתאימה אם אתה מתכוון לגור ולנהל את העסק באיטליה.
בפועל, הרבה משקיעים זרים עושים אחד משני דברים:
- שוכרים מנהל איטלקי שמפעיל את המקום.
- מקימים חברה איטלקית ומעסיקים עובדים מקומיים.
למה כדאי לקנות אגריטוריסמו :
- הטבות במיסים
- סובסידיות חקלאיות
- זכויות בניה נוספות
- הכנסה מתיירות
- הכנסה מלינה ואירוח
- הכנסה מהפקת אירועים כגון חתונות
- הכנסה מפעילות משלימה כגון : טעימות יין, ציד כמהין, שיעורי בישול, מכירת מוצרים חקלאיים ועוד
- הכנסה מהסעדה ולא רק לאורחי הלנים במקום
מגוון חוות למכירה החל מ1,500,000 יורו .
ליווי מסחרי, משפטי, תכנוני להפעלה ורישיון לדרך צלחה.
אורית קפלן, קפלן בוטיק נדל"ן, המומחית שלכם לאיטליה
