קניתם מגרש ועכשיו רוצים לבנות? – בואו נעשה קצת סדר
תהליך אישור הבנייה מתבצע מול הועדה לתכנון ובנייה בכל יישוב. תהליך הרישוי לבנייה מלווה את הבונה משלב התכנון ועד שלב הסיום ומורכב מ5 אבני דרך עיקריים.
מאת: אורית קפלן זילברברג, קפלן בוטיק נדל"ן
יועצת נדל"ן , מומחית למגזר הכפרי.
1.התקשרות עם עורך בקשה
- עליכם להתקשר עם עורך בקשה מוסמך – אדריכל, מהנדס, הנדסאי בניין
- רק הוא מוסמך להגיש בקשות לוועדה המקומית
- לא תוכלו לעשות זאת לבדכם
- עורך הבקשה ילווה אתכם בכל תהליך הרישוי
2.קבלת מידע להיתר
- ללא מידע להיתר לא ניתן לבקש היתר
- המידע כולל הוראות והנחיות לתהליך הרישוי
- מגישים מיד לאחר שהחלטתם ביחד עם עורך הבקשה מה אתם רוצים לבנות
- הבקשה כוללת מפת מדידה עדכנית, תצלומים של המגרש ופרטי המגרש
- עורך הבקשה מגיש באמצעות המערכת " רישוי זמין"
- תיק מידע יתקבל בוועדה כ30 ימים לאחר שהבקשה נקלטה
- מידע להיתר תקף לשנתיים בלבד מיום קבלתו
3.תכנון
- לאחר קבלת מידע להיתר ניתן לגשת לתכנון האדריכלי
- עורך הבקשה מכין את הבקשה להיתר הכוללת אישורים מגורמים שונים
- זמן התכנון הוא שונה מנכס לנכס ותלוי במורכבות הבנייה ובמקצועיות של עורך הבקשה
4.הגשת בקשה להיתר
- לאחר שכל המסמכים הדרושים במידע להיתר נמצאים בידיו של מבקש הבקשה ניתן להגיש היתר
- בשלב ראשון ייבדקו תנאי הסף – בקשה ברורה הכוללת את כל האישורים – מקסימום 10 ימי עבודה
- בשלב השני תבדק הבקשה מהפאן התכנוני – עם הקלה 90 ימי עבודה, ללא הקלה 45 ימי עבודה
- בשלב השלישי תבדק הבקשה בהקשר הבטיחותי. במידה ולא צריך מכון בקרה חיצוני תתבצע בדיקה תוך 30 ימי עבודה
- בשלב האחרון לבקשת ההיתר ובמידה וכל השלבים הקודמים עברו בהצלחה תתקבל דרישת תשלום
- חובת הועדה לתת אישור לבנייה תוך 5 ימי עבודה ממועד ביצוע התשלום
- ההיתר תקף לשלוש שנים מיום קבלתו
5.מהלך הביצוע
- לפני תחילת הביצוע יש למנות קבלן מבצע שיאושר ע"י הוועדה לתכנון ובנייה תוך 5 ימי עבודה
- הוועדה שולחת מפקח גם מטעמה בנוסף למפקח הפרטי
- לאחר אישור הוועדה על ביצוע תקין תינתן תעודת גמר ותתאפשר כניסה חוקית למגורים
