אחוזות ובתי יוקרה בשרון

אחוזות ובתי יוקרה בשרון – למה דווקא עכשיו?

במהלך השנים הילדים בגרו ויצאו מהבית, עלות התחזוקה עלתה משמעותית,
התקנות החדשות של רשות מקרקעי ישראל, עליית מחירי הקרקע בכלל ונחלות בפרט,
העלייה בביקוש למגורים בסביבה כפרית, היכולת להחזיר את ההשקעה דאז עם רווח נאה ועלייה במספר המתעשרים הצעירים.
הביאו את השוק לטלטלה חיובית ולעסקאות רבות מעל מחירי השוק.
תושבי מרכז הארץ האמידים עוזבים את את המגדלים עם השכנים הרבים ובוחנים את המעבר לצמוד קרקע עם מגרש גדול ופרטיות.
כמו כן, בשל האנטישמיות ההולכת ותופסת תאוצה באירופה ובארה"ב, משפחות יהודיות מבקשות לעלות לארץ ולרכוש שטחי קרקע גדולים ואחוזי בניה מוגדלים.

אחוזות יוקרה מוכנות לעומת נחלות לבנייה בשרון

במושבים בשרון מגרש חצי דונם בהרחבה מאפשר בנייה מוגבלת הן בזכויות הבניה והן במספר היחידות ואינו נותן מענה לתוכניות של בעלי ההון.
תקנות המנהל החדשות המאפשרות רכישת מלוא הזכויות הנוכחיות והעתידיות ומקסום השטח הבנוי הביאה אותם להתעניין דווקא במשקים חקלאיים בעלי מספר דונמים.
עלויות הבנייה הגבוהות במיוחד כאשר רגילים לסטנדרט בנייה גבוה ומחירי הקרקע היקרים הביאה את אותם בעלי הון לבקש נחלות מוכנות, דהיינו אחוזות יוקרה.
לדוגמא :
נחלה לא מטופחת, עם בית סבתא ישן במערב עמק חפר או במועצת חוף השרון תשווק בכ-15 מיליון ₪.
בניית בית בסטנדרט גבוה תעמוד לפחות על 20,000 ₪ למ"ר, למינימום של 450 מ"ר  עיקרי פלוס 60 מ"ר שירות.
עלות נחלה כזו עם פיתוח סביבתי , מחסנים , בריכה וכדומה תגיע ליותר מ- 25 מיליון ₪ בתהליך ארוך ומיגע.

מימוש השקעה עם רווח

מנגד, נמצא אותו בעל אחוזה אשר הימר על קרקע במושב ורכש את הקרקע לפני כ15-10 שנים, בנה את בית החלומות, עשה פיתוח סביבתי, הוסיף פינוקים כגון בריכה, ספא ומגרש טניס, במחירי הבנייה והקרקע של אז  ולמרות שבעת המכירה יצטרך להשלים למנהל את החלק היחסי בדמי ההיוון ( דמי הרכישה) ולשלם שבח,  עדיין יישאר לו סכום מכובד ולרוב אף גבוה מההשקעה.

בסיטואציה כזו, בה יש קונים בעלי הון שאינם רוצים להתעסק בעצמם עם העלויות והזמן הנלווה לבניית בית בנחלה ומבינים כי הם קונים אחוזה מהוונת, ומוכנים להוסיף מעט על מנת לחסוך את הזמן הארוך.
ומנגד מוכרים שחוו שינויים במבנה המשפחתי ויכולים כעת להחזיר את ההשקעה הרבה שעשו לפני 15-10 שנים ואף להישאר עם יתרה.
גדל מאגר אחוזות היוקרה למכירה וניתן למצוא אחוזות אטרקטיביות במחיר גבוה במעט מהמחיר שהיו מגיעים אליו אם היו קונים נחלה "רגילה".

באותו מחיר בקירוב, דהיינו בין 25-30 מיליון ₪, ניתן לקבל היום אחוזה מוכנה עם בית מפואר וגדול מאוד, בריכה, מדשאות ותוספות. ללא כאבי הבנייה והתכנון  ובמחיר של נחלה ריקה ובניית בית חדש על כל המשתמע מכך.

דוגמאות לאחוזות יוקרה למכירה בשרון

בעמק חפר המערבי, אחוזה מטופחת, כ 420 מ"ר במפלס אחד, 2 בתים, מחסן בהיתר, מיקום מעולה בקרבת הים – מחיר מבוקש 30 מיליון ₪

בדרום השרון, אחוזה מפוארת, בית אחד הבנוי כ 1000 מ"ר במספר מפלסים עם פיתוח סביבתי רב – מחיר מבוקש 30 מיליון ₪

להלן דוגמא לנחלות עם בית סבתא ישן בשרון –

בלב השרון – נחלה עם בית ישן  200 מ"ר, 3 חזיתות, מחסנים, לא מטופחת  - מחיר מבוקש 13 מיליון ₪

בלב השרון – אחוזה עם בית בגודל 400 מ"ר על 4 דונם – מחיר מבוקש 21 מיליון ₪

בחוף השרון – נחלה עם בית סבתא להריסה, מחסנים לפינוי  - מחיר מבוקש 15 מיליון ₪.

בחוף השרון – נחלה עם בית 160 מ"ר שמור ומטופח, חזית רחבה מאוד  - מחיר מבוקש 20 מיליון ₪.

בדרום השרון – נחלה עם 2 בתי סבתא, מחסנים לפירוק וחזית צרה – מחיר מבוקש 14 מיליון ₪.