טעויות שיש להימנע מהם בעת רכישת נכס באומבריה או טוסקנה באיטליה

מאת: אורית קפלן זילברברג, קפלן בוטיק נדל"ן
יועצת נדל"ן , מומחית למגזר הכפרי.

מעבר לדברים הטריוויאליים של בדיקת נכס לפני רכישה, באזור אומבריה וטוסקנה יש דגשים נוספים, הבתים מקורם לרוב במאה ה17- 19 ונמצאים בכפרים או עיירות היסטוריות ולמרות הנופים הפסטורליים האזור עדיין לא מפותח במלואו.

להלן , לא לפי סדר החשיבות, רשימת הנושאים שחייבים לבדוק לפני רכישת נכס באזור:

1.      עמידה בחוקים והגבלות לשימור

2.      השלכות של מס רכוש

3.      גישה לבית מבחינת הדרך והיתר לחניה – בעיקר בבתים הסמוכים לכפר מימי הביניים. 

4.      מחסור במים או בעיית ניקוז – האם הנכס מחובר לתשתית מרכזית או מתבסס רק על בארות.

5.      הפקעות קרקע בנכסים הסמוכים לכביש – יש לשים לב לרשומות ההיסטוריות לגבי הפיצוי והפוטנציאל להפקעה. 

6.      חובות עבר או תביעות משפטיות 

7.      חלוקת היורשים בנכס ורישום הבעלים המקורי

8.      מרחק לשירותים חיוניים כגון מרכזים רפואיים, בנק , סופרמרקט וכדומה 

9.      אורח החיים באזור – לא כל נכס שנראה יפה בתמונות, מביא איתו את היתרון של תרבות, סביבה וקהילה.

10.  בחינת הרגולציה המקומית ברמה התכנונית. באיטליה לכל אזור יש את הרגולציה שלו גם לגבי גודל בריכה או מפתח חלונות וכדומה, לכן לבדוק מראש כל דבר שאתם רוצים להוסיף או לשנות.

11.   באומבריה יש לבדוק האם הנכס היה חשוף לפגיעה מרעידת אדמה עקב פעילות סיסמית של האזור .

12.  זכויות בניה נוספות בנכס – כל נכס עומד בפני עצמו ומקבל זכויות רשויות היסטוריות, לכן גם באותו הכפר אין זכות אחת דומה לאחרת.

13.  לעבוד עם אנשי מקצוע שמבינים את הצרכים שלכם ומייצגים רק אתכם ולא את המוכר.