היוון משקי עזר – מדוע כדאי לכם לרכוש משק עזר כעת

אלפי משקי העזר ברחבי הארץ היו בסוג של קיפאון בשנים האחרונות בשל אי הבהירות באופן ההיוון , בזכות לפיצול ובזכויות החוכרים מול המנהל. כיום, לאחר החלטה 1521 לעניין משקי העזר, ניתנו הקלות רבות מצד המנהל גם למשקי העזר המאפשרים הוספת זכויות בנייה, שינויי יעוד ופיצול בהנחה גדולה.

מאת: אורית קפלן זילברברג, קפלן בוטיק נדל"ן
יועצת נדל"ן , מומחית למגזר הכפרי.

משק עזר בשונה מנחלה אינו צמוד לשטחים חקלאים נוספים המשויכים אליו ולרוב עומד על בין 1 דונם ל5 דונם. החלטה 1521 מאפשרת רכישה של זכויות מהוונות עד לשטח של 2 דונם ברצף בלבד. בעל משק עזר אינו חייב לממש את ההחלטה אך המנהל מעודד תשלומי היוון ובתמורה נותן הטבות משמעותיות.

מהו היוון –

תשלום מראש למנהל כנגד 49 שנות השכירות ( החכירה ). בתמורה חוסכים את דמי ההסכמה ומקבלים הנחות בעת פיצול, שינויי יעוד ותוספת זכויות.

היוון מתבצע בשלבים –

בגין הבית על חצי דונם - עד 160 מ"ר קיים תשלום של 5.5% משווי המגרש ואילו אם יש זכויות ל2 בתים , קיים תשלום של 5.5% משווי מגרש של דונם. יתרת השטח עד ל2 דונם – תשלום של 51%

מעל 2 דונם – 91%

יתרונות ההיוון –

אין תשלומי דמי חכירה שנתיים

אין דמי הסכמה

הנחות מצד המנהל בתשלומי תוספות בנייה, שינויי יעוד ופיצול מגרש:

במשק מהוון 31% + היטל השבחה ואילו במשק שאינו מהוון 91% + היטל השבחה

תשלום עבור ערך קרקע נמוך מהשווי העתידי ( בהנחה שערך הקרקע בישראל תמיד עולה )

במידה ובוצעה העברת זכויות ושולמו דמי הסכמה ניתן לרכוש זכויות מהוונות תוך 90 יום , מיום העברת הזכויות ובמידה ובוצעה העברת זכויות ועדיין לא שולמו דמי ההסכמה ניתן להוון תוך 120 יום , מיום העברת הזכויות.

לסיכום, משק עזר שונה מנחלה אך יחד עם זאת מאפשר לרוכש לבנות 2 בתים, לפצל מגרש, לשנות ייעוד למסחר או אחר ולקבל זכויות בנייה נוספות כאשר התב"ע מאפשרת זאת. היום כאשר היצע הקרקעות באזור שלנו מוגבל , משק עזר הינו פתרון זול יותר ונכון יותר לרוכשים שחלומם לגור במגרש גדול וליהנות מהיתרונות הגלומים בכך.