בתים ואחוזות למכירה באומבריה וטוסקנה
מאת: אורית קפלן זילברברג, קפלן בוטיק נדל"ן
יועצת נדל"ן , מומחית למכירת בתי נופש ומלונות באיטליה.
אומבריה וטוסקנה הינם אזורים אידאלים של איטליה, עם אווירה שלווה, נופים יפים ואיכות חיים נפלאה - מה שהופך אותם למקום אידיאלי לרכישת נכס.
מחירי הנכסים באומבריה וטוסקנה במגמת עלייה, הנה מספר סיבות ומגמות היכולות להשפיע על מחירי הנדל"ן באזורים אלו:
תיירות ונדל"ן להשקעה: טוסקנה ואומבריה הם אזורים פופולריים מאוד לתיירות, מה שיכול להוביל לעלייה בביקוש לדירות להשקעה. תיירות פעילה מספקת הזדמנויות להשכרת נכסים בעונת השיא, מה שמושך משקיעים שמחפשים הכנסה פאסיבית.
מגמת העבודה מרחוק: בעקבות השינויים בשוק העבודה הגלובלי, אנשים מחפשים יותר ויותר אזורים כפריים ושקטים לעבוד מהם. אזורים כמו טוסקנה ואומבריה, עם הנופים היפים והאיכות חיים הגבוהה, נהנים מהיתרון הזה ומושכים אנשים שמחפשים לחדש את חייהם מחוץ לערים הגדולות.
שיפוצים והתחדשות: בשנים האחרונות ישנה מגמה של שיפוץ בתים ישנים והפיכתם לנכסים מודרניים. מגמה זו יכולה להעלות את מחירי הנדל"ן, במיוחד באזורים עם פוטנציאל שיפוץ גבוה.
מגמות אקולוגיות וקיימות: ישנה עלייה במודעות לנושאים סביבתיים, מה שמוביל להשקעה בנכסים ירוקים וברי קיימא. אזורים כפריים כמו טוסקנה ואומבריה יכולים להרוויח מהשקעות בתחום הזה, דבר שיכול להשפיע על מחירי הנדל"ן.
התחדשות עירונית: פרויקטים של התחדשות עירונית בערים מרכזיות כמו פרוג'ה או ארצו וסיינה, עשויים לשפר את הערך של הנכסים באזורים הללו ולגרור עליית מחירים .
מעבר של צעירים ומשפחות מהערים לכפרים: תופעה זו ניכרת בכמה תחומים-
חיפוש אחר איכות חיים טובה יותר: אנשים רבים מחפשים איכות חיים גבוהה יותר, שמצעים כפרים כמו שקט, סביבה ירוקה, ומרחק מההמולה העירונית. המעבר לכפרים מספק תמהיל של חיים רגועים יותר עם חיבור לטבע ולמרחבים פתוחים.
שפעת מגיפת הקורונה: מגיפת הקורונה שינתה את תפיסת העבודה והחיים של רבים. עם המעבר לעבודה מרחוק, אנשים שמו לב שניתן לעבוד ביעילות גם מרחוק, וכתוצאה מכך ישנה נטייה לחפש מגורים באזורים פחות צפופים.
עלות מחיה נמוכה יותר: ערים גדולות באיטליה כמו רומא, מילאנו ופירנצה נוטות להיות יקרות יותר מבחינת מחירי דיור ועלות מחיה. כפרים נוטים להציע מחירים נמוכים יותר על דירות ובתים, מה שמושך משפחות ומשקיעים שמחפשים ערך טוב יותר.
פיתוח תיירותי: גם תיירות בכפרים תורמת למגמה זו. תיירות כפרית וחקלאית מושכת אנשים שמחפשים חוויות אותנטיות וטבעיות. זה גם משפיע על ההתפתחות הכלכלית והתחבורתית של אזורים אלה.
חיי קהילה: בכפרים לעיתים קרובות יש תחושת קהילה חמה ומחוברת יותר, דבר שמושך אנשים שרוצים לחיות בסביבה חברתית ותומכת.
תחבורה ותשתיות: שיפורים בתשתיות ותחבורה הופכים את הכפרים לנגישים יותר לערים הגדולות, מה שמקל על המעבר ומאפשר לאנשים ליהנות מהטוב שבשני העולמות – השקט הכפרי יחד עם הנגישות לשירותים העירוניים.
היצע נמוך וביקוש גבוה: במקרים רבים, ההיצע של נכסים איכותיים באזורים אלה לא מצליח לעמוד בקצב הביקוש. כתוצאה מכך, מחירי הנדל"ן יכולים לעלות.
